Wohnungsmanager:in - Region Niederösterreich-West
- Home Office:Teilweise möglich
- Einstiegsgehalt:from from: € 35.574 brutto pro Jahr
- Berufserfahrung:2-5 Jahre
- Startdatum:Ab sofort
- Befristung:Ohne Befristung
Wir möchten neue Wege gehen. Und neue Wege schaffen. Heute. Für morgen. Für uns. Werden auch Sie Teil des #TeamOEBB. Damit unsere Bahnhöfe, Gebäude und Liegenschaften auch morgen gerne von unseren Kund:innen genutzt werden. Wir, das sind rund 800 Möglichmacher:innen der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH.
Dein Profil
- Sie haben eine kaufmännische Ausbildung abgeschlossen und bringen einschlägige fachspezifische Berufserfahrung (z.B. in der Hausverwaltung) mit.
- Im Idealfall verfügen Sie über eine Ausbildung im Bereich der Immobilienverwaltung.
- Es gelingt Ihnen, sich in die Bedürfnisse unserer Kund:innen hineinzuversetzen.
- Herausforderungen lösen Sie selbstständig und bewahren auch in Konfliktsituationen eine ruhige und professionelle Haltung.
- Ihr einwandfreier Leumund sowie ein Führerschein der Klasse B sind vorausgesetzt.
Deine Aufgaben
- Als Wohnungsmanager:in sorgen Sie für die ganzheitliche Bewirtschaftung der Wohngebäude sowie die damit verbundenen Anlagen.
- In dieser Funktion sind Sie zuständig für die Verwaltung von Wohngebäuden inkl. zugehöriger Grundstücke und sind primäre:r Ansprechpartner:in für die Mieter:innen.
- Regelmäßige Begehungen an den Wohngebäuden werden von Ihnen durchgeführt und legen notwendige Baumaßnahmen fest (Instandhaltungs- & Investitionsplanung inkl. Wirtschaftlichkeitsberechnungen).
- Sie behandeln sämtliche Mieterangelegenheiten, wie z.B. Mietminderungsansprüche, Insolvenzangelegenheiten, Genehmigungen von Umbau- und Ausbauarbeiten, etc. und wirken bei Forderungseintreibungen mit.
- Für die Betriebskosten, Heizkosten und Hauseigentümerabrechnung inkl. der korrekten Rechnungskontierung sind Sie verantwortlich und beauftragen externe Dienstleistungen wie Gründienst, Winterdienst, Instandhaltungen etc..
- Als fachkundige:r Ansprechpartner:in vertreten Sie rechtliche Belange des Liegenschaftseigentümers im Rahmen der Ihnen übertragenen Hausverwaltervollmacht vor Gericht und halten periodisch Mieterversammlungen ab.
- Weitere Tätigkeiten wie Forderungsbetreibungen, Abrechnungen gegenüber Eigentümern, Dokumentation von Leerständen, Festlegung von Vorgaben für den organisatorischen Brandschutz, Reporting & Analysen sowie die Wahrnehmung der operativen + technischen + wirtschaftlichen + rechtlichen Anlagenverantwortung komplettieren Ihr Aufgabengebiet.
Unser Angebot
- Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich im Rahmen zahlreicher Ausbildungsmodule weiterzuentwickeln.
- Ein zielstrebiges und erfahrenes Team freut sich auf Sie und unterstützt Sie bei Ihrem Start und Ihren Tätigkeiten.
- Ein attraktives Gleitzeitmodell sowie Home-Office lassen Sie Berufs,- und Privatleben in einem ausgeglichenen Verhältnis vereinbaren.
- Zahlreiche weitere Benefits (Möglichkeit auf Fahrbegünstigungen, Sonderkonditionen bei Bahnreisen und in unseren Reisebüros, Ferienhäuser und Appartements in beliebten heimischen Urlaubsregionen, gemeinsame firmeninterne Events, Sport- und Gesundheitsangebote) erwarten Sie.
- Sie haben die Chance, Ihren persönlichen Beitrag in einem der klima- und umweltfreundlichsten Unternehmen Österreichs zu leisten.
- Vom Bundesministerium für Soziales, Gesundheit, Pflege und Konsumentenschutz wurde uns das NESTORGOLD GÜTESIEGEL für altersgerechte Unternehmen und Organisationen verliehen.
- Für die Funktion "Wohnungsmanager:in Spezialist:in" ist ein Mindestentgelt von € 35.574,00 brutto/Jahr bei einem Beschäftigungsausmaß von 38,5 Wochenstunden vorgesehen. Je nach Qualifikation und Berufserfahrung ist eine Überzahlung von mindestens € 8.246,00 brutto/Jahr auf das angegebenen Mindestentgelt möglich.
Zusätzliche Informationen
Bitte bewerben Sie sich online mit Lebenslauf und Motivationsschreiben, sowie Ihrer Gehaltsvorstellung. Als interne:r Bewerber:in fügen Sie idealerweise bitte auch Ihren SAP-Auszug hinzu.
Wir laden Sie herzlich ein, bei Fragen oder für weitere Informationen unseren ÖBB Job Shop bei Wien Mitte zu besuchen. Unser Team steht Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und unterstützt Sie vor Ort.
Frauen sind ein unverzichtbarer Teil unseres Erfolges und unserer Unternehmenskultur. Deshalb begrüßen wir besonders Bewerbungen von Frauen, die bei gleicher Qualifikation – unter Berücksichtigung der relevanten Rahmenumstände aller Bewerbungen – bevorzugt aufgenommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass im Falle einer Zusage im Rahmen der Vertragserstellung die Beibringung einer Strafregisterbescheinigung erforderlich ist.
Fragen zu dieser Jobausschreibung beantwortet gerne Christian Lechner, +43664/78051580. Für allgemeine Fragen zum Bewerbungsprozess steht unser ÖBB Recruiting Team unter 05 1778 97 77888 gerne zur Verfügung.
Über Immobilienkaufmänner*frauen: Häufig gestellte Fragen
Was macht ein Immobilienkaufmann*frau?
Der Lehrberuf Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau wurde mit 1. Mai 2020 durch den Schwerpunktlehrberuf Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau mit den Schwerpunkten Bauträger, Makler sowie Verwalter ersetzt. Siehe:
- Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau - Bauträger (Lehrberuf)
- Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau - Makler (Lehrberuf)
- Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau - Verwalter (Lehrberuf)
Immobilienkaufleute suchen, vermitteln, kaufen und verkaufen Immobilien (z. B. Einfamilienhäuser, Zinshäuser, Wohnungen). Sie beraten ihre Kundinnen und Kunden, betreuen die Kundenkarteien mittels Computer und Datenbankprogrammen und erledigen den Telefon-, E-Mail- und Schriftverkehr mittels Office-Programmen. Dabei unterstützen sie die Arbeit von Immobilienmakler*innen. Sie schalten Inserate und Anzeigen in Print- und Onlinemedien, führen Besichtigungen und Verkaufsgespräche durch und setzen Miet- und Kaufverträge auf. Immobilienkaufleute arbeiten im Team mit Immobilienmakler*innen und weiteren Fach- und Hilfskräften von Immobilienbüros und Hausverwaltungen. Sie haben Kontakt mit Mieter*innen und Vermieter*innen, Käufer*innen und Verkäufer*innen, aber auch mit Mitarbeiter*innen von Behörden, Banken und Versicherungen.
Welche Skills benötigt man als Immobilienkaufmann*frau?
Spezielle Software-Kenntnisse
Deutschkenntnisse (für Deutschland, Österreich und die Schweiz)
Wirtschaftliches Verständnis
Führerschein
Außerdem sollte ein Immobilienkaufmann*frau gewisse Soft Skills mitbringen:
gutes Sehvermögen
Mathematisches Verständnis
Argumentationsgeschick
Kontaktfreudigkeit
Kundenorientierung
Verkaufstalent
Aufmerksamkeit
Belastbarkeit
Entscheidungsfreudigkeit
Flexibilität
Freundlichkeit
Rechts- und Gerechtigkeitsempfinden
Selbstbewusstsein
Diskretion
Gepflegtes Erscheinungsbild
Recherchefähigkeit
Koordinationsfähigkeit
Organisationsfähigkeit
Problemlösungskompetenz
Systematik
Welche Schulfächer sind für einen angehenden Immobilienkaufmann*frau relevant?
In welchen Tätigkeitsfeldern arbeiten Immobilienkaufmann*frau?
Arbeiten im Büro, Arbeiten mit Daten & Zahlen, Arbeiten in der Planung, Arbeiten in Kundenservice & -Betreuung
Welche ähnlichen Berufe gibt es?
Bautechnische*r Assistent*in, Vertriebsmanager*in, Immobilienmakler*in